Louer son bien immobilier ne se limite pas à attendre le paiement des loyers. Recherche de locataire, vérification des dossiers de candidats à la location, rédaction du bail, établissement de l’état des lieux, reddition de charges, indexation annuelle du loyer, procédure de recouvrement des loyers impayés… Les missions des agents immobiliers sont nombreuses. Mais combien prend une agence immobilière ? Le point sur les frais de gestion locative.
Mettre en location un bien immobilier ne s’improvise pas. Vous devrez suivre plusieurs étapes pour mettre en location et calculer tous les frais liés à la location : les charges locatives mais aussi les frais de gestion si vous confiez le bien à un professionnel. Faisons le point.
Gestion locative : des frais à ne pas néglige
En achetant un logement pour le mettre en location, vous visez sans doute une rentabilité. S’il s’agit d’un investissement locatif, vous remboursez probablement un prêt à la banque. Et, pour ne pas perdre d’argent chaque mois, les loyers doivent être supérieurs à votre échéance de crédit. Il faut en plus ajouter tous les frais inhérents au bien : charges dues par le propriétaire, taxe foncière, et frais de gestion locative si vous faites appel à une agence immobilière pour administrer votre bien. En prenant en compte l’intégralité des frais de l’opération, vous saurez si votre projet est rentable, et s’il ne risque pas d’impacter votre budget mensuel. Vous avez donc tout à fait raison de vous enquérir du coût des honoraires demandés par les agences immobilières pour prendre en charge la gestion de votre bien.
Les frais de gestion locative : un taux variable selon les agences
Les frais de gestion locative avoisinent en moyenne 7 à 8 % du montant du loyer. Rares sont les agences qui pratiquent des tarifs inférieurs à 5 % ou supérieurs à 10 %.
Ainsi, pour un loyer de 800 €, une agence vous facture entre 40 € et 80 €. Cela représente un budget annuel relativement important. C’est pourquoi il est conseillé de se renseigner auprès de plusieurs agences, afin de trouver celle qui propose le meilleur rapport qualité/prix. Car si certaines agences peuvent être placées au-dessus du marché, elles offrent peut-être des services supplémentaires, ou elles permettent par exemple d’accéder à une garantie de loyers impayés plus abordable.
Attention ! Toutes les agences n’appliquent pas leur taux d’honoraires sur la même base. Certaines calculent leurs frais sur la base des loyers réellement encaissés, tandis que d’autres préfèrent facturer leurs honoraires sur le loyer nu, qu’il ait été régularisé ou pas.
Agences immobilières : des formules de gestion locative plus ou moins complètes
Si vous souhaitez qu’un intermédiaire gère votre bien, c’est sans doute pour éviter de perdre du temps avec les procédures inhérentes à la mise en location de votre logement : rédaction d’un contrat de bail ou calcul de la révision du loyer.
C’est sûrement aussi pour être plus serein, et ne pas être contacté par votre locataire à chaque fois qu’un problème survient (panne, gêne de voisinage…). Dans ce cas, vous pouvez souscrire l’offre la plus complète, qui peut comprendre le suivi de petits travaux, ou encore le conseil pour la déclaration des revenus locatifs. Cela peut également vous permettre d’éviter une vacance locative trop longue. Certains mandats de gestion sont plus restrictifs. Une agence peut simplement gérer l’encaissement des loyers, le recouvrement des charges et l’indexation à partir d’un logement déjà occupé. Dans ce cas, les honoraires ne devraient pas dépasser 5 % de votre revenu locatif. Si vous souhaitez finalement louer comme particulier, vous trouverez sur Internet pléthore de conseils pour mettre en location votre bien immobilier dans des conditions optimales.
